О компании
Итак, вы нашли квартиру своей мечты: район, этаж, планировка и качество дома – все устраивает. Вот только выясняется, что жилье это получено собственником в наследство. Риэлторы советуют задуматься: покупка квартиры в Минске в этом случае таит немало рисков.
В чем опасность? Наиболее чревато неприятностями так называемое наследование по закону (то есть когда завещания не было). А все потому, что право на наследство имеют не только законные дети, но и внебрачные, и усыновленные. Таким образом, вы уже можете оформить сделку купли-продажи, заселиться в жилье со своей семьей или разместить объявление « сдам квартиру», и тут появятся другие законные наследники. Сделку придется аннулировать, и вы получите деньги назад. Практика показывает, что выплачивается сумма частями, иногда по несколько лет. Ну а если со времени продажи немало воды утекло и квартиры подскочили в цене, то на полученную сумму (даже если она будет выплачена полностью) вы не купите себе равноценное жилье. Причем далеко не всегда подобный исход – злой умысел продавца. Например, о существовании внебрачных детей родственники наследодателя нередко даже и не знают. Если же квартира унаследована по завещанию, опасностей меньше. Однако нередко при передаче имущества нарушаются законные права других наследников (есть группы лиц, для которых предусмотрена обязательная доля в наследстве), так что, опять же, сделка может быть аннулирована.
Что предпринять? По возможности покупать унаследованную квартиру не стоит – выбор и так большой. Сравнительно безопасный вариант – наследство, которое получено более 10 лет назад. Показательно, что многие страховые компании вообще отказываются страховать сделки с подобным жильем. Согласитесь, повод призадуматься. Если же вы все-таки решили рискнуть, нужно максимально ответственно подойти к проверке недвижимости. Здесь не достаточно обычных мер предосторожности, предпринимаемых при оформлении сделок купли-продажи. Лучше всего обратиться к специалисту, хотя его услуги, безусловно, не гарантируют 100%-ного результата. Единственное, что можно сказать с уверенностью: в договоре должна стоять фактическая сумма, выплаченная за квартиру. Нередко продавец предлагает вписать в документ меньшую цифру, мотивируя это нежеланием платить внушительный налог. Он даже может предложить оформить остальную сумму в виде расписок. Соглашаться на это не стоит, ведь если появятся неучтенные наследники и квартиру придется возвращать, деньги покупателю отдадут в том объеме, который указан в документе.
